| Característica | Estimación de Valor | Avalúo Bancario |
|---|---|---|
| Finalidad | Uso informativo y estratégico para el propietario | Garantía hipotecaria o crédito con institución financiera |
| Validez legal | No tiene carácter oficial ante terceros | Tiene validez legal y es obligatorio para bancos |
| Formato y requisitos | Flexible, sin formatos estrictos | Estructura regulada por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) |
| Registro del perito | Puede realizarlo un valuador sin registro ante SHF | Requiere valuador registrado y autorizado por el banco |
| Costo y tiempo | Generalmente más accesible y rápido | Más costoso y con proceso más formal |
Estimación de Valor
La Estimación de Valor es un servicio profesional que consiste en determinar de forma objetiva y fundamentada el valor comercial aproximado de un inmueble, con base en análisis comparativos de mercado, condiciones físicas del bien, ubicación y entorno. Este tipo de estudio es ideal para negociaciones privadas, procesos de compraventa, asesoría patrimonial o toma de decisiones estratégicas, sin requerimientos legales o fiscales específicos.
En resumen, la Estimación de Valor es una herramienta útil para particulares y empresas que buscan conocer el valor de un inmueble de manera rápida y económica, mientras que el Avalúo Bancario es un documento obligatorio, normado y respaldado, requerido para operaciones crediticias formales ante instituciones financieras.
Requisitos para realizar tu Estimación de Valor
- Copia de escritura
- Recibo predial